İçerik
- aşamaları
- Bölüm 1 Tahliye sürecinin etkinleştirilmesi
- 2. Bölüm Yasal hükümlerin hazırlanması
- Bölüm 3 Oda arkadaşınızı kovma
Bir oda arkadaşına sahip olmak yararlı olabilir çünkü harcamalarınızı yönetmenize ve ev işleri yapmanıza yardımcı olabilir. Bununla birlikte, oda arkadaşınızın eylemleri sizi belaya sokmaya başlarsa ve sorunu müzakere veya uzlaşmalar yoluyla çözme girişimleriniz başarısız olmuşsa, bu, kovulmayı düşünmenin zamanı olabilir. Bu çözüm sadece son çare olarak kabul edilmekle birlikte, gerekli görüldüğü durumlar vardır. Oda arkadaşınız saldırgan veya şiddetli hale gelirse, artık kira veya fatura ödemiyorsa veya cezai işlem başlatmaya başlamışsa, güvenceniz için mevcut tek seçenek sınır dışı etme olabilir.
aşamaları
Bölüm 1 Tahliye sürecinin etkinleştirilmesi
- Sorumluluklarınızı ve haklarınızı bilmek için kira kontratınızı kontrol edin. Herhangi bir işlem yapmadan önce, kira sözleşmenizi gözden geçirmelisiniz. Haklarınızı belirlemek için dikkatlice inceleyin. Çıkarma şartları her zaman kiralamada belirtilir. Kaynaklar ve seçenekler, kiracı veya mülk sahibi olmanıza göre değişir.
- Eğer ev sahibiyseniz ve oda arkadaşınız kiracınızsa, ev sahibi olmadığınızdan daha iyi bir durumdasınız demektir.
- İkiniz de kiracıysanız, oda arkadaşınızın sözleşme şartlarını ihlal etmesi de sizi tahliye riskine maruz bırakabilir.
- Oda arkadaşınız, kira sözleşmesinde bir tarafı temsil etmiyorsa ve odayı sahibinin onayı olmadan entegre etmesine izin verirseniz, durumunuz biraz daha güvencesizdir.
- Adınız sözleşmede görünmüyorsa, ancak oda arkadaşınızın adı oradaysa, onu çıkarmak için çok az kaynağınız vardır.
-
Oda arkadaşınızın tahliyesinin kaynağını belirleyin. Artık birini takdir etmemek çoğu zaman onu kovmak için geçerli bir neden değildir. Aslında, kişinin imzaladığı sözleşmede öngörülen yasal bir nedeniniz olmalıdır. Eğer bir kiralama yapılmamışsa, birisini kovmak için güçlü yasal argümanlarınız olmalıdır. Bu farklı nedenler ortaya koymanıza neden olabilir.- Oda arkadaşınız artık sözleşmede belirtilen kirayı ödemiyor.
- Evinizde yasadışı faaliyetlerde bulunuyor (uyuşturucu veya şiddet gibi).
- Dairede maddi hasara yol açtı ve tamir etmek için hiçbir şey yapmadı.
- Kira sözleşmesinde öngörülen diğer maddeleri ihlal etti ve çekimi düzeltmek için hiçbir şey yapmadı.
-
Oda arkadaşınla konuş. Kira sözleşmenizi inceledikten ve pozisyonunuzu anladıktan sonra, oda arkadaşınızla ayrılışı hakkında görüşmelisiniz. En makul insanlar bu yaklaşıma tepki gösterecek ve eğer yapabilirlerse bırakmaya karar verecektir. Tahliye sürecine oda arkadaşınıza haber vermeden başlarsanız, onu kızdırabilir ve sizi sadece sinirlendirmek için daha çekici olmaya zorlayabilir.- Konuşmasına izin ver. Sakin ve zamanında bir an bulun ve onunla konuşmak istediğinizi söyleyin önemli bir şey.
- Ona dışarı çıkmasını istediğini söylemek yerine, duygularını ve pozisyonunu açıkla. Oda arkadaşınıza, yaptığı ya da yaptığı her şeyin sizi koyduğunu söyleyin. rahatsız edici durum ve bununla gurur duymadığını.
- Suçlama yapmaktan kaçının ve bunun yerine duygularınız hakkında konuşun. Asla temelsiz suçlamalar konuşma.
- Kibar olun ve hakaretten kaçının. Pozisyonunuza saygı duyması ve durumu düzeltmenize yardımcı olması durumunda çok takdir edeceğinizi söyleyin. Ona, ayrılmasının sizi, onun kadar düzenleyeceğini de açıklayın. Terimlerle konuş karşılıklı çıkar .
-
Sahibiyle konuş. Mülkiyet hakkınız yoksa bunu yapın. Mülkler size ait değilse, oda arkadaşınıza karşı dava açmaya karar vermek için ev sahibiyle en kısa sürede görüşmelisiniz. Sözleşmedeki ikinci tüzel kişilik olarak, mal sahibinin, kira sözleşmesini ihlal etmesi durumunda oda arkadaşınızın tahliyesini talep etme hakkı vardır. -
Kiracılarla ilgili ulusal yasaları kontrol edin. Oda arkadaşınızı mülkten çıkarmak için herhangi bir fiziksel düzenleme yapmadan önce, bölgenizdeki veya ülkenizdeki kiracı hakları ile ilgili yasalara başvurmalısınız. Birçok bölge kiracılara ve kendilerine ait olmayan mülklerde yaşayan insanlara önemli haklar tanıyan yasaları kabul etmiştir. Bu yasaları çiğnemeniz durumunda, oda arkadaşınıza, onu tahliye etme çabalarınızda kendinizden daha fazla güç verebilirsiniz.- Kira hakkı bir bölgeden diğerine değişir. Bölgenizdeki mahkemeler, bir oda arkadaşını çıkarmak için hangi özel adımları atmanız gerektiğini size söyleyebilecek.
- Bazı bölgeler veya şehirler kiracılara diğerlerinden daha fazla sempatiktir. Bu yetki alanlarından birinde yaşıyorsanız, oda arkadaşınızı dışarı atmakta zorlanacaksınız.
- Yasaların sağladığı koruma hakkında kiracılara sorularınız varsa, bir avukatla görüşün.
-
Faaliyetleri hakkında kanıt topla. Çıkarma çabalarınızı güçlendirmek için, kiracınızın sınır dışı edilmesine yol açabilecek eylemleri hakkında herhangi bir bilgi veya kanıt toplamalısınız. Evde tehlikeli veya yasadışı bir şey yaparsa kanıt sağlayın. Kira veya faturalardan payını ödeyememişse, ödenmemiş tutarların makbuzlarını veya izlerini tuttuğunuzdan emin olun.- Kanıt toplarken oda arkadaşınızın mahrem alanını ihlal etmeyin.
- Ona gözetleme ya da mahremiyetini ihlal etme.
- Şiddetli davranmasına neden olabilecek herhangi bir faaliyetten kaçının.
2. Bölüm Yasal hükümlerin hazırlanması
-
Bir avukat tut. Bu, oda arkadaşınızla görüşmeniz rağmen ayrılmayı reddettiği takdirde en iyi tesisiniz olabilir. Bir avukat sizin için kolaylaştırabilir ve istenmeyen bir oda arkadaşından kurtulma çabanızın yasal olduğundan emin olabilir, her şeyin mümkün olduğunca sorunsuz olmasını sağlar.- Kendinizi yasal olarak çıkarmanız mümkün olabilir, ancak bu zaman alabilir.
- Bir avukatın ücretleri caydırıcı olabilir, bu yüzden birkaç pisti keşfedin.
- Sınır dışı etme sürecine girmek için bir avukat tutmamaya karar verirseniz, avukatın size ne yapmanız gerektiğini söyleyebilmesi için bir avukatla tek bir istişarede bulunmanız akıllıca olur.
-
Tahliye bildirimi yazınız. Adımları kendiniz atmaya karar verirseniz bunu yapın. Kiracınıza evden çıkması için resmi olarak talimat vermek için bir tahliye bildirimi yazınız. Bu bildirim, niyetinizin yasal ve resmi kanıtlarını temsil eder. Tahliye bildiriminiz birkaç unsurdan bahsetmelidir.- Tahliyenin nedenlerini ve sözleşmenin belirli ihlallerini içermelidir.
- Oda arkadaşınızın bildirimini belirtmelidir. Bu, bölgenizi veya ülkenizi yöneten yasalara bağlı olarak genellikle bir aydır.
- Tahliye bildirimi adınızı ve kiracının adını içermelidir.
- Ayrıca ev adresini ve söz konusu odanın açıklamasını da içermelidir (örneğin; sağ ikinci katta ikinci yatak odası).
- İlanın verildiği tarihi ve kiracının binadan çıkması gereken tarihi içermelidir.
-
Tahliye bildirimini oda arkadaşınıza iletin. Sahibi olarak, artık bildirimi kiracınıza sunacaksınız. Bölgenizdeki yasalara bağlı olarak, bunu çeşitli şekillerde yapabilirsiniz.- Ona bildirimi elle ver.
- Ön kapınıza veya kendi başınıza yıkayın.
- Notu kayıtlı posta ile gönder.
- Bazı bölgeler tahliye bildiriminin teslimini ve kiracının aldığını yazılı olarak onaylamasını isteyebilir. Mektubu göndermeden önce bölgenizdeki mevzuatı kontrol edin.
- Bölgenin veya ülkenizin yasalarına göre, mülk sahibi olmayanlar bile tahliye bildirimi gönderme hakkına sahiptir.
-
Oda arkadaşınız ayrılmayı reddederse bir yargıçla konuşun. Oda arkadaşınıza bir tahliye bildirimi gönderirseniz ve ayrılmayı reddederse, hakime gidebilirsiniz. Şu anda sözleşmenizi gözden geçirecek ve şikayetlerinizi ve oda arkadaşınızın versiyonunu dinleyecektir. Daha sonra bir karar verecek ve kendi lehinize veya oda arkadaşınızın lehine karar verecek.- Hakimden önce, sözleşmenin ihlal edilmesi hakkında topladığınız delilleri kiracınız tarafından sunma fırsatınız olabilir.
- Çok sık, hakimlerin bir nedeni varsa, mal sahibinin lehine karar verirler.
- Yasaya uymak, davanızı belgelemek ve her şeyi doğru yapmak, mahkemede olumlu bir sonuç bulma şansınızı büyük ölçüde artıracak adımların tümüdür.
- Hakimler çoğu zaman bir süre tanımaktadır makul Kiracının kovulduktan sonra evi terk etmesi için.
Bölüm 3 Oda arkadaşınızı kovma
-
Tahliyeyi yapmak için polisi arayın. Oda arkadaşınız, bildirimi yollamanıza ve hakimin ona emretmesine rağmen, kalmaya devam ederse, sınır dışı etmek için polisi aramanız gerekecektir.- Oda arkadaşınızı kendi başınıza dışarı çıkarmaya çalışmayın.
- Genel olarak, birinin mahkeme kararından mülkten ayrılma kararından sonra 72 saati vardır.
- Mahkeme kararını verdikten sonra oda arkadaşınızdan kaçınmak veya onunla uzun süreli görüşmeler yapmamak en iyisi olacaktır.
-
O giderken oda arkadaşına dikkat et. Her şeyi kazandığına inanmana rağmen, oda arkadaşın gidene ve kilitleri değiştirene kadar hiçbir şey bitmedi. Mahkeme emri ile sınır dışı edilmekle kişinin kanun uygulayıcı tarafından ayrılmak zorunda kaldığı süre arasındaki 72 saatlik aralıkta korkunç şeyler olabilir (eğer başlamazsa) gönüllü olarak). Oda arkadaşın:- Evde maddi hasara neden olması,
- kişisel eşyalarınızı uygun hale getirmek için,
- Komşularını iftira etmeye çalış.
-
Hareket etmesi için ona zaman ver. Oda arkadaşınızın yasal olarak çıkarılması için her şeyi yaptıktan sonra, ona gitmesi için zaman vermelisin. Çoğu durumda, tahliye edilen bir kişinin eşyalarını almak ve mülkünü kendi özgür iradesinden çıkarmak için bir zamanı vardır. Bu faktörleri dikkate alın.- Birçok yerde, insanların tahliyenin telaffuzundan sonra mülkten ayrılması için 72 saati vardır.
- Eğer vaktini vermeden onu gitmeye zorlarsan, yargılanabilirsin.
- Resmen sınır dışı edildikten sonra bir kişinin evden ayrılma süresi bölgenizdeki veya ülkenizdeki yasalar veya davadan sorumlu hakim tarafından tanımlanır.
-
Otoritesini geçersiz kılma. Bir kiracının tüm kiracıları, kiraları olsun veya olmasın, belirli haklara sahiptir. Çoğu yargı alanı, tüm kiracıları ikamet ettikleri yer dışına sürülmekten veya mahkeme sistemini doğru bir şekilde gözden geçirmeden erişimi reddedilmekten korumaktadır. Çoğu durumda, yapmamanız gereken şeyler var.- Kilitleri değiştirmeyin. Bu basitçe kilitleri değiştirmek için harika bir fikir gibi görünse de, yasaların bunu yasadışı bir eylem olarak görmesi iyi bir ihtimal.
- Onun için endişelenme. Oda arkadaşınızın tüm eşyalarını sokağa atmak isteyebilirsiniz. Bunun yapılacak doğru şey olmadığını bilin çünkü birçok ülkede yasadışı.
- Tesisatını kesmeyin. Su ve akımı keserek elinizi zorlamanız istenebilir. Birçok yargı alanında, bu yasadışıdır.
- Yapmamanız gerekenler konusunda şüpheleriniz varsa, yerel yasaları ve düzenlemeleri kontrol edin veya bir avukatla görüşün.
- Ayrıca bir tahliye şirketinin hizmetlerini bulma şansına sahipsiniz. Bu şirketler, tahliye bildirimi ve tahliye günü boyunca kişisel eşyalarının kaldırılması gibi oda arkadaşlarının tahliyesinin tüm yönlerini ele almaktadır.
- Oda arkadaşınız tahliye bildirimini aldığı ve ayrıldığı an arasında evde hasara yol açarsa, bu hasara ait video kayıtlarını reddedilemez bir kanıt olarak fotoğrafladığınızdan veya kaydettiğinizden emin olun.
- Oda arkadaşınız agresif hale gelirse, sınır dışı etme sürecini hızlandırmanız gerekebilir. Polise başvurun ve mülke zarar verdiğinde veya saldırganlaştığında rapor verin. Tahliye sürecini hızlandırmak için mahkemeye verebileceğiniz bir dosya oluşturursunuz.