İçerik
Bu makalede: Arazinizin satın alımını planlama Arazi satın alımını finanse etme16 Referanslar
Bakir arazi satın alımını mevcut mülkiyete sahip bir parselden finanse etmek daha zordur, çünkü çoğu finansçı bu tür kredileri çok riskli olarak görmektedir. Boş bir lot satın almak için finansman elde etmek kesinlikle mümkün olsa da, borç verene parayı geri ödeme kabiliyetinizi ikna etmek için ne gerekiyorsa yapmanız gerekir. Bunu yapmak için, mülk ve planlarınız hakkında birçok bilgi sunmanız gerekecektir. Gerekli bilgileri topladıktan sonra, size en uygun olan kredi türünü seçebilir ve sonunda istediğiniz araziyi satın alabilirsiniz.
aşamaları
Bölüm 1 Arazinizin satın alımını planlayın
-
Profesyonel bir anketöre danışın. İhtiyaçlarınızı karşılayan araziyi seçtikten sonra, boyutunu ve sınırlarını belirlemek için topografik bir ankete ihtiyacınız olacaktır. Ankette ayrıca mülke erişimin kolaylaşması da ortaya çıkacak ve bu da mal sahibinin komşularının mülkünü geçmesine izin vermesini gerektiren bir önlemden başka bir şey değil. Genelde, yol parsellerinde meselelerin hakları çok önemlidir, çünkü bu arazilerin zaman içinde iyileştirilmesi veya kullanılması açısından önemlidir ve arazi edinme kabiliyetinizi etkileyebilir. bir borç. Ankete nasıl girileceği hakkında daha fazla bilgi için, çevrimiçi olarak biraz araştırma yapın.- Bazı durumlarda, satıcınızdan size arazinizin mülkiyetini gösteren bir belge sunmasını isteyebilirsiniz.
-
İlgili imar yasalarını kontrol edin. Belediye binasına gidin ve yasal olarak bir arsayı nasıl kullanabileceğinize dair daha iyi bir fikir edinmek için imar kayıtlarını kontrol edin. İmar yasaları, araziyi kullanmak istediğiniz kullanımınıza izin vermiyorsa, belediye binasında bir imar değişikliği talep edebilirsiniz.- Ayrıca, herhangi bir sele veya arsa ile ilgili herhangi bir riske karşı ev sigortası almak da mümkündür. Potansiyel bir borç veren sizden bu belgeleri isteyebilir.
-
Arazi iyileştirmesini değerlendirin. Bu, sahada yapılan veya planlanan bir iş. İşin ya da saha çalışmasının yürütülmesi ya da önerilen iyileştirmelerin ayrıntılı bir açıklaması finansman almanıza yardımcı olabilir.- Yere binalar inşa etmeyi planlıyorsanız, fonları güvence altına almak daha kolay olabilir. Bunlar gereksinimlerinize ve imar yasalarına bağlı olarak ticari veya konutlar olabilir. Finansmanı kolaylaştırmak için, bir mimarın inşa etmek istediğiniz binaların planlarını çizmesini sağlayın.Ayrıca, binaların tahmini inşaat maliyetlerini hesaplamak için genel bir müteahhit kullanabilirsiniz. Unutmayın: Bakir arazi söz konusu olduğunda, işletme sahibi arazi geliştirmeyi planlasa bile, finansman neredeyse hiçbir zaman% 100 değildir. Borç verenler ayrıca finansmana katkıda bulunmanızı bekler.
- Araziniz suya ve kanalizasyon tesislerine yakınsa, değerini etkileyebilir. Diğer erişim türleri değerlendirme yönteminde büyük bir fark yaratabilir ve fonlamayı etkileyebilir. Sitede topluluk olanakları yoksa, kurulum maliyetlerinin bir tahmini için bölgedeki yardımcı şirketlerle iletişim kurun.
- Mülkiyet üzerinde inşaat olmamasına rağmen, kuyuların, yolların, yolların ve diğer özelliklerin varlığı parselin algılanan değerini artırabilir. Değerde algılanan herhangi bir gelişme, fon almayı kolaylaştıracaktır.
-
Arazinize değer vermenin farklı yollarını bulun. Araziye değer vermenin en yaygın yollarından biri muhtemelen kerestenin değeridir. Genellikle, alıcılar ve satıcılar, mülk değerlendirmeleri yaparken kerestenin orman arazilerindeki değerini belirler. Ek olarak, bu değer, borç vereni söz konusu arazi üzerinde kâr edebileceğiniz konusunda ikna edeceğinizden, finansal bakış açısıyla bir anlaşma bulmanıza yardımcı olabilir.- Otlatma veya çiftçilik hakları, ihtiyacınız olan finansmanı sağlamanın başka bir yolu olabilir.
-
Bilgi toplayın. Söz konusu arazi ve planlarınız hakkındaki tüm bilgileri, sanki kredi başvurusundaymışsınız gibi toplamalısınız. Böyle bir dosyaya bazen arazi portföyü denir. Ne kadar fazla bilgi toplarsanız, kredi vereni fon sağlama konusunda ikna etme şansınız o kadar artar. Ayrıca, arazi portföyünde borç kapasiteniz (kredi geçmişi veya kredi notu gibi) bilgiler bulunmalıdır.
Bölüm 2 Arazi satın alımının finanse edilmesi
-
Bir avukat işe alma olasılığını değerlendirin. Herhangi bir işlem yapmadan önce, özellikle de bakir arazi almak istiyorsanız, profesyonel hukuk danışmanı almayı düşünün. Gayrimenkul avukatı kiralamak, başvuru ve finansman sürecinde haklarınızın korunmasını sağlayacaktır. Ek olarak, iyi bir avukat, fiyat konusunda görüşmenize yardımcı olabilir. -
Bir teklif yap. Mülk edinmeden önce, arsa için teklif vermek zorunda kalacaksınız ve satıcı bunu kabul etmek zorunda kalacaktır. Bu işlem çok basit olabilir, ancak nispeten karmaşık bir tahsisat sürecini de takip edebilir. Arazi satın alma süreci hakkında daha fazla bilgi edinmek için bu makaleyi okuyun. Finansmanı bulmak için mülk üzerinde belirli bir süre için özel bir seçenek talep edebilirsiniz. Arazi mülkiyetinden daha fazla seçeneğe sahip olmak daha iyidir, çünkü daha az para vardır.- Arazi için bir teklif sunmadan önce, gerekli izinlere ve sigortalara sahip olduğunuzdan emin olun. Avukattan tavsiye isteyin.
-
Potansiyel borç verenlere danışın. Satıcı teklifinizi kabul ederse, arsa satın alımını finanse etmenin bir yolunu bulmanız gerekecektir. Yeni başlayanlar için, görüşme talebinde bulunmak için bankalar ve yerel finans kurumları gibi potansiyel borç verenlerle iletişime geçin. Bu borç verenlerle tanışın ve bunları arazi portföyünüzle tanıştırın. Mükemmel satış tekniği ve kredisinin yanı sıra, iyi inşa edilmiş bir arazi portföyüyle, bu kurumlardan birinden borç alabilirsiniz. -
Diğer finansman seçeneklerini düşünün. Belli başlı arazilerde, özellikle bakir parsellerde, bir finans kurumundan finansman elde etmek çok zor olabilir. Neyse ki, diğer finansman seçenekleri de mevcut. Arazi kredi için teminat olarak hizmet vermektedir. Diğer garantiler diğer varlıklar yerine peşinattan kaynaklanabilir. Bazı finansman düzenlemelerinin bir banka kredisinden daha pahalı olabileceğini unutmayın. Bu nedenle, aşağıdaki seçeneklerden birini seçmeden önce seçenekleri değerlendirin.- Doğrudan finansman Temel olarak, bu seçenek, doğrudan bir finansal kuruma başvurmadan sahibine doğrudan ödeme yapmanıza olanak tanır. Genellikle, satıcının güvenini kazanmak için büyük bir peşinat gerekir. Herhangi bir banka kredisi gibi, doğrudan finansman da yasal bir belge ile güvence altına alınacaktır. Bu finansman seçeneğini vermeye istekli olup olmadıklarını öğrenmek için satıcıyla iletişim kurun.
- Diğer bir seçenek, üçüncü taraf finansmanıdır. Bunu yapmak için size borç para vermeye istekli bir arkadaş veya akraba bulmanız gerekecektir. Bu tür bir finansman bir rehin ile güvence altına alınabilir (ödünç verilmezse borç veren bir eve veya bir araca sahip olacaktır).
- Ayrıca, belirli bir amaç için arazi satın alırsanız (ticari veya tarımsal faaliyetler için), devlet kredisine başvurabilirsiniz. Tarım için arazi edinmeyi düşünüyorsanız, ülkenizdeki ilgili kuruluşlara yaklaşın. Dosyanız dikkatlice soyulacağından gerekli tüm belgeleri topladığınızdan emin olun.
-
Finansman seçeneklerini karşılaştırın. Her bir kredi için toplam ücretleri hesaplayın ve karşılaştırın. Doğrudan krediniz, iyi bir krediniz yoksa ve düşük oranlı bir banka kredisi alamazsanız, genellikle en ucuz seçenektir. Ayrıca, kredilerin süresini de göz önünde bulundurun. Yüksek bir faiz oranı almak zorunda değilsiniz, ancak birkaç yıl boyunca geri ödemek için borç almak zorunda değilsiniz. Geri ödeyebileceğiniz bir krediyi ve araziyi kâr amaçlı kullanmayı planlıyorsanız, uzun vadede size para kazandıracak bir krediyi seçin. -
Bir kredi seçin. Size uygun krediyi seçin ve peşinatınızı ödeyin. Çoğu durumda peşinatın, mülk değerinin yüzde yirmi ila elli'si arasında olacağını unutmayın.