İçerik
- aşamaları
- Bölüm 1 Teklifin miktarını belirleme
- Bölüm 2 Ev Kredisi Anlaşması Alma
- Bölüm 3 Satın almak için bir teklif yazın
Sonunda hayallerinizin evini buldunuz ve şimdi tek yapmanız gereken kabul edilebilir bir miktar satın almak için bir teklif yapmak. Bu amaçla, kararınızı vermeden önce piyasa trendlerini analiz etmeniz gerekecektir. Gerekirse, emlakçı veya avukat gibi profesyonellere danışın. Böylece, teklifinizi formüle edebilecek ve satın alma teklifinizi yazabileceksiniz.
aşamaları
Bölüm 1 Teklifin miktarını belirleme
-
Benzer işlemleri inceleyin. Bir satıcı, aynı bölgedeki benzer evler için elde edilen fiyatla karşılaştırılabilir bir fiyata sahip olmayı umuyor. İstenilen fiyat bu tür işlemlere dayanmalıdır, ancak yine de araştırmanızı yapın. Sağ köşe gibi özel sitelere bakın.- İyi bir karşılaştırma için evin büyüklüğünü ve yerini düşünün.
- Güncel rakamları alabilmek için satış tarihinin son 3 veya 4 ay içinde olması gerekir. İstisnai bir durum dışında, 6 aydan daha eski işlemlerle karşılaştırmayın.
-
Evin özelliklerini düşünün. Gerçekten aynı iki bina bulmak nadirdir. Bu nedenle, teklifinizi belirlerken, söz konusu evin karakteristik unsurlarını göz önünde bulundurun. Örneğin, referans için seçtiğiniz özellikler için geçerli olmayan bir havuz olabilir. Evin çok güzel bir panoramik manzaraya sahip olması da mümkündür. -
Piyasayı değerlendirin. Eğer yükselişe geçiyorsa, satıcı muhtemelen biraz daha fazla değilse, istediği fiyatı alacak. Ancak, evin uzun süredir satışta olması durumunda, alıcı manevra için daha fazla alana sahip olacaktır. Satın almadan önce, bir ürünü piyasaya sürmekle satmak arasındaki süreyi kontrol edin. Ortalama 4 ayı aşarsa, piyasa çok düşüktür.- Ayrıca ortalama satış fiyatlarının yıllık gelişimini de bulabilirsiniz. Piyasa düşerse, bu fiyatlar düşmekte veya sabit kalmaktadır.
-
Fiyatını ayarla. Satın alamayacağınız bir eve teklif vermek için hiçbir sebep yok. Aylık bir bütçe geliştirin ve ne kadar yaşamanız gerektiğini kontrol edin. Bir ev kredisinin maliyetini bulmak için bir hesap makinesi de kullanabilirsiniz. -
Satıcının ayrılma nedenlerini inceleyin. Bazı insanlar satmak için diğerlerinden daha motivedir. Bina sahibi ziyarete katılırsa, ona sorular sorun. Gerçek bir emlakçı daha az konuşkan olabilir. Ancak, satıcıyı evinden çıkmaya iten nedenleri bulmak için çaba gösterin.- Eğer kişi yurt dışına çıkarsa veya başka bir ev almak isterse, anlaşmayı hızlı bir şekilde kapatmak için muhtemelen çok motive olacaktır.
- Öte yandan, emekli olduğu için satıyorsa veya daha küçük bir ev ararsa, erteleme eğiliminde olacaktır.
-
Gerçek bir emlakçı ile teklif hakkında konuşun. Satın almak için bir teklifin miktarını nasıl ayarlayacağınızı bilemeyebilirsiniz. Yerel piyasayı iyi tanıyan birini seçin. Bir aracı bulmak için bir telefon rehberine bakın ya da çevrimiçi arayın.- Bir ajan, karşılaştırılabilir satışlar için size karşılaştırmalı bir pazar analizi verebilir.
Bölüm 2 Ev Kredisi Anlaşması Alma
-
Kredi geçmişinizi kontrol edin. Müzakereler sırasında, bir ev kredisi için zaten bir anlaşmanız varsa pozisyonunuz daha güçlü olacaktır. Bu yüzden kredi geçmişinizi kontrol etmeli ve adımlarınızda sizi geciktirebilecek olumsuz bilgileri tanımlamalısınız. Fransa'da, bir banka ancak başvuranın hesabını dikkatlice inceledikten sonra kredi verir. ABD veya Kanada’da, yılda bir kez ülkenin kredi raporlama kurumlarından birinden ücretsiz bir kredi raporu alabilirsiniz.- Kredi notunuzun bir hata içermediğini kontrol edin. Bu size ait olmayan bir hesap, borç hesabı veya yanlış bir kredi limiti olabilir.
-
Kredi notunu kontrol et. Bu, ipoteğinizin miktarını ve faiz oranını etkileyen bir gerçektir. Genel olarak, derecelendirmeniz bir kredi alabilmeniz için Amerika Birleşik Devletleri'nde 620 civarında olmalıdır. Ancak, belirli bir sınırı (740) aşarsa, en iyi faiz oranlarını talep edebileceksiniz.- Genellikle, kredi notu kredi kartı ekstrenizde gösterilir.
- Soruyu doğrudan bankanıza da sorabilir veya ikamet ettiğiniz yere göre uygun bir hizmet kullanabilirsiniz.
-
Gerekli bilgileri toplayın. Gerçekten de, borç veren, başvurunuza birçok kişisel bilgi eklemenizi isteyecektir. Bu nedenle, makbuzlarınızı önceden tahsil etmeye çalışın:- son maaş fişleri,
- önceki 2 yılın vergi beyannameleri,
- yıllık maaş beyannamesi,
- Nafaka, emeklilik veya nafaka gibi diğer kaynakların kanıtı,
- son 2 aydır banka hesap özeti,
- yatırımlarınız hakkında bilgi,
- nüfus cüzdanı, pasaport veya ehliyet gibi kimlik belgesi,
- sosyal güvenlik numaran
-
İsteğini yap. Bir bankaya veya kredi kuruluşuna gidebilirsiniz. Bir form doldurmanız ve destekleyici belgelerinizin kopyalarını vermeniz gerekecektir. Borç verene dosyanızı incelemesi için gereken süreyi sorun.- Başvurmadan önce, size en iyi faiz oranını sunan bir kurum aramaya zaman ayırın. Ayrıca, çevrimiçi borç verenlerin tekliflerini de inceleyebilirsiniz, ancak önce biraz araştırma yapmanız gerekecektir. Ayrıca, dava açılmadığınızı doğrulamak için mahkeme kayıt defterine gidin.
-
Anlaşma mektubunuzu alın. Başvurunuz kabul edilirse, borç veren kredi miktarını belirten bir yazı ile cevap verecektir. Bu mektup bir sözleşme değildir, çünkü banka verilen miktarı serbest bırakmadan önce satın alacağınız evin değerini değerlendirmelidir. Ancak, mektup bir ipoteğe hak kazanabildiğinizi kanıtlıyor.- Genel olarak, bu belgenin geçerliliği 90 günü geçmez. Bu nedenle, yalnızca işlemi tamamladığınızdan emin olup olmadığınızı sorun.
Bölüm 3 Satın almak için bir teklif yazın
-
Yürürlükteki yasaları okuyun. Ülkeden ülkeye farklılık gösterir, ancak genellikle satın alınacak tekliflerin şart ve koşullarını belirtirler. Örneğin, bazı yerlerde yasal bir teklif ancak bir avukat tarafından yazılabilir.- Bir avukattan geçmek zorundaysanız, adresiniz için bölgenizdeki bara danışın. "Ulusal Baro Konseyi" nin web sitesine başvurarak bir dernek bulabilirsiniz.
-
Bir teklif formu arayın. Yetki alanınız birisini emlakçılara ve hatta kamuya açık hale getirebilir. Çevrimiçi olarak arayarak veya bölgenizdeki ilgili idari departmana başvurarak bir kopyasını alabilirsiniz.- Yasa oldukça sık değişiyor ve bazen çıktılar uymuyor. Bu nedenle, bir avukatın satıcıya göndermeden önce satın alma teklifinizi gözden geçirmesi en iyisidir.
-
Bazı önemli bilgileri girin. Teklifinizin geçerli olması için, binanın adresini belirtmeli ve bazen mülkiyet tapusunda belirtildiği gibi bir açıklama yapmalısınız. -
Ödeme yöntemini belirtin. Teklifiniz ayrıca evin fiyatı ve ödeme şekli hakkında bilgi içermelidir. İşte genellikle bir teklif üzerinde görünen bilgiler.- Alıcı tarafından sunulan fiyat.
- Satışın niteliği: Bir nakit satış veya ipoteğe sahip bir satış.
- Depozito miktarı. Genel olarak, bina fiyatının% 1 ila 3'ü arasında değişmekle birlikte, belirli bölgelerde% 10'a ulaşabilir. Satıcı geri çekilirse, uygulanabilir prosedürü de açıklayın.
-
Özel hükümler ekleyin. Sizi korumak içindir ve sözleşmenin bir parçası olacaktır. İşte bazı örnekler.- Satış sadece bir ev kredisi alırsanız gerçekleşecek.
- Ev, teklifinizi aldıktan sonra tatmin edici bir uzmanlığa tabi olmalıdır. Sonuç yetersizse, geri çekilme hakkınız vardır.
- Binanın piyasa değeri değerlendirilmeli ve talep fiyatından düşükse işlemi iptal etme hakkına sahip olacaksınız.
- İşlemi kendi evinizin satışına da tabi tutabilirsiniz. Gerekirse, yapmakta tereddüt etmeyin.
-
Teklifinizin geçerlilik süresini belirtin. Aslında, bu süre ebedi değildir ve teklifinizi düzeltmeniz gerekecektir. Yerel hükümleri uygulamak için acentenizle görüşün. Bazen bir teklifin geçerliliği birkaç günü, hatta birkaç saati geçmez.- Piyasa sıkı ise, kısa bir süre seçmek daha iyidir. Böylece, sizinkinden daha avantajlı bir teklifte bulunma riski taşıyan başka bir alıcının listesine girmekten kaçınacaksınız.
-
Ek hükümler ekleyin. Satın alma teklifi, amacı sizi korumak olan birçok koşula tabidir. Teklifinize aşağıdaki noktaları eklediğinizden emin olun.- İşlem tamamlanmadan önce mülkü ziyaret etme hakkınız.
- Satıcının menkul kıymetleri rezervasyon yapmadan sunma yükümlülüğü.
- Muayene, değerlendirme, tapu sigortası vb. Masraflarını üstlenen tarafın belirlenmesi
- Sahip olacağınız mülkün tapusunun niteliği.
- Görev ve vergilerin dağıtımı, hizmet faturaları, ısınma vb. Örneğin, satış sözleşmesinin bitim tarihine göre ücretler hesaplanacaktır. Fransa'da, eski mal sahibi aboneliklerini iptal etmeli ve malvarlığı devralmadan önce herhangi bir borç öder.
- Yerel yönetmeliklerden bahsetmeyi unutmayın.
-
Klasörü kontrol et. Satıcı teklifinizi kabul ederse, dahil ettiğiniz istisnalar dışında satış zorunlu hale gelir. Bu nedenle, tüm belgenizi dikkatlice kontrol etmeniz gerekir. Herhangi bir noktanın bulanık görünmesi durumunda avukattan tavsiye isteyin. -
Bazı karşılaştırmalar ekleyin. Teklifinizin tutarının talep fiyatından düşük olup olmadığını muhakemeye açıklayın. Teklifinizi geliştirmek için kullandığınız işlemlerin bir listesini yapın. Aslında, noter ya da satıcının emlakçısı kendisine gönderdiğiniz tüm belgeleri göndermelidir. -
İlgi mektubu ifadesi yazın. Sıkı bir emlak piyasasında, kalabalıktan sıyrılmak zorunda kalacaksınız. Satıcıya yazarak bunu kolayca yapabilirsiniz. Ona seni tanıtması, aileni tanıtması ve neden evi satın almak istediğine dair bir mektup gönder.- Onunla bir ilişki kurmaya çalış. Hangi okula gittiğini veya hangi şirketler için çalıştığını öğrenmek için İnternette bir araştırma yapın. Sosyal medyada bir ailesi olup olmadığını bilmenize yardımcı olacak.
- Ayrıca evin ve mahallenin avantajlarını da belirtin. Genellikle, satıcılar evlerini olduğu kadar beğenip beğenmeyeceğinizi merak ediyor.
-
Teklifini sun. Para yatırma işleminizi, satın alma teklifinizi, ilgi mektubunuzu ve kullandığınız referans işlemlerin listesini alın. Hepsini satıcının acentesine veya sizin tarafınıza verebilirsiniz.- Ancak, satıcıyla daha sonra pazarlık etmeniz gerekebilir.