İçerik
, bir wiki'dir; bu, birçok makalenin birçok yazar tarafından yazıldığı anlamına gelir. Bu makaleyi oluşturmak için gönüllü yazarlar düzenleme ve geliştirme çalışmalarına katıldı.Bankasında gayrimenkul kredisi başvurusu için, müzakere edilecek ve toplam maliyetini azaltmak için farklı unsurlar vardır. Kriterleri, orada asıl ikametgah olarak ya da kira yatırımı için yaşamak üzere mülk satın alıp almadığına bağlı olarak değişebilir. Son olarak, yaşa, mesleki duruma veya sağlık durumuna bağlı olarak, banka aynı uygunluk koşullarını kapsamaz.
aşamaları
- Kredi vadesini görüşün. İstek ve hedeflerinize bağlı olarak, birkaç yıl uzunluğunu 5 ila 20, 25 veya 30 yıl arasında değiştirmek mümkündür. İkinci durumda, daha çok ana ikamet yeridir veya nadiren 20 veya 25 yılı aşıyor. Aylık ödemeler daha kısa bir süre için daha önemlidir ve uzun bir süre için daha düşüktür.
- Süresini ayarlayın. İstediğiniz zaman yukarı veya aşağı doğru değişiklik yapmak ve kredinin aylık taksitlerini ücretsiz olarak müzakere etmek, böylece iş değişikliği, iş kaybı durumunda ortaya çıkmış olan mevcut durumuna uyum sağlamak, hastalık ...
- Kredi garantisini seçin. Borçlunun temerrüde düşmesi durumunda bankayı kapsar. Buna kefil, IPPD (borç verene haciz) ve ipotek verilebilir. Birincisi, başlangıçta ve diğer ikisine kıyasla kredi bakiyesi veya yeniden satılması durumunda daha ucuzdur, çünkü elden ücret alınmaz ve banka ilginç bir maliyet uygular. Depozitoyu seçmek için mümkün olduğunca çabuk denemeliyiz.
- Borçlu garantisini seçin. Ölüm, sakatlık, iş kaybı durumunda sizi ve mirasçılarınızı korur. Bankanızdan satın almak ve fiziki bir aracı kurumdan geçmek için hiçbir sebep yoktur veya internet genellikle önemli tasarruflar sağlayabilir. Benzer şekilde, iyi bir iş durumunuz varsa, iş garantisi kaybına abone olamazsınız. Son olarak, ve bu yatırımcılar için daha fazladır, kredi garantisi ölüm, sakatlık veya iş kaybı için% 100 yerine% 75 veya% 50 kapsama alanında olabilir.
- Erken ödeme durumunda ücret talep ediniz. Gayrimenkulün yeniden satılması veya kişisel katkısı durumunda mülkünüzü kredi süresi boyunca tutmak istemiyorsanız, 2 farklı şekilde (ödenmemiş sermayenin% 3'ü veya ortalama oranda 6 aylık faiz) hesaplanan ücretleriniz yoktur. ödenmiş sermayenin kredisi) ve en düşük tutarı alarak.
- Ücretlere dikkat edin. Onlara ödeme yapmamayı, sadece yarısını ödemeyi veya kredinin sonunda paylara ve iadelere iyi bir rol koymalarını isteyebilirsiniz.
- Krediyi başka bir mülke devretme fırsatını isteyin. Aynı şartlarda (oran, süre ...) aktarılabilir. Yeni mülkün, eski mülkün geri ödemesi için hala ödenmesi gereken kredi tutarından daha fazla olması gerekir. Bütün bankalar teklif etmemektedir (bkz. BNP Paribas veya Crédit Agricole…) ve bu, ikamet değişikliği durumunda maliyet artışlarına neden olmamaya izin verir.
- Oranı pazarlık. Merkez bankası enflasyonu önlemek için oranları engellediği için mevcut düşük faiz oranları yüzdesi göz önüne alındığında, fark 10 veya 20 puanlık bir farkla bile düşük kalmaktadır. Bu müzakere öncesinde değil, sonunda gelmelidir.
- İkili son tarihi düşünün. Caisse Spezial gibi bazı bankalardan bir aylık ve geri ödemesiz bir vadeden faydalanmaları isteniyor. Prim ödemesi durumunda bir kredi için daha hızlı ödeme yapılması veya ücretler hariç yıllık kira tutarının bu çifte aylık ödemeyle bile tüm ücretleri ve vergileri aşması ilginç olabilir.
- Bir ertelenmiş eserden faydalanma olanağını isteyin. Genel kredi tutarı hesaplamasına dahil edilmeleri gerekir. Erteleme kısmi olabilir, bu durumda yalnızca faiz ödenir, yani toplam ödenir ve bu durumda faiz ve sermaye ödenmez. Bu, 6 aydan 3 yıla kadar sürebilir ve çalışmayı etkinleştirmek ve geri ödeme yapmamak ve ayrıca tam kira almak için özellikle ilginçtir.
- Son teslim tarihinin ertelenmesini görüşün. Arada bir zorluk olması durumunda yapılabilir, ancak kredinin ve teminatın süresini ve dolayısıyla faiz maliyetini uzatır.
- Kredi isteyin iyi durumda. Kredinin süresi boyunca aylık ödemelerin yapılmamasını, ancak sonunda her şeyin ödenmesini mümkün kılar ve bir hayat sigortası için kayda değer miktarda (genellikle talep edilen kredinin tutarını) rehin verebilecek büyük tasarruf sahipleri için özellikle uygundur. Yıllık faiz kazanır ve kredinin bakiyesine kadar herhangi bir miktarda geri ödeme yapmaz.
- Hangisinin ilk sorulacak en önemli kriter olduğunu bilin.
- Basılı tüm miraslarının şifreli desteği, fotoğrafları ve belgeleri ile sağlam bir uygulama dosyası oluşturmak, işlemi hızlandırır ve kolaylaştırır.
- Bu seçeneği mi yoksa o seçeneği mi seçtiğinize bağlı olarak kazanacağınız maliyeti tahmin edin.
- Seni doğru kritere yönlendiren bir komisyoncunun yardımını al.
- Tüm bankalar aynı şeyleri sunmaz ve bazen karşılaştırmak için birkaçını ziyaret etmeniz gerekir.
- Tüm danışmanlar bir kredinin olası seçenekleri hakkında açık ve bilgili değildir.
- Gerekirse daha yüksek bir seviyeye sormakta tereddüt etmeyin.
- Her zaman planlanan kredi teklifini kontrol etmeyi unutmayınız, istenen kriterleri belirttiği satırları belirtiniz.
- Bir kitapçığa abone olma, kredi kartı, ev veya sağlık sigortası gibi meslektaşları vermek, daha iyi bir anlaşma elde etmenizi sağlar.
- Ne kadar çok şey talep edersiniz ve diğer insanlara kibar ve kibar davranıp saygı gösterdiğiniz sürece onlardan daha fazlasını alabilirsiniz.
- Unutmayın ki, kredi sürecinde daha iyi bir fiyattan yararlanmak veya başka bir kuruluş tarafından satın alınmasını sağlamak için bankası ile yeniden müzakere etmek mümkündür.
- Herhangi bir zamanda, ön ödeme aylık ödeme, faiz ve garanti miktarını azaltır.