İçerik
- aşamaları
- Bölüm 1 Araştırma yapmak
- Bölüm 2 Kiracı adayı olarak kendinizi tanıtmak
- Bölüm 3 Müzakere yaparken esnek olun
Kiralık bir daire aramaya başladığınızda, çoğu kiralık reklamın zaten ödemek zorunda olduğunuz sabit bir tutarla birlikte olduğunu göreceksiniz. Bununla birlikte, ihtiyacınız olan tüm donanıma sahip, ancak kira bedeli bütçenizi biraz aşan uygun bir daire bulursanız, kira sözleşmesini imzalamadan önce daha düşük bir kira için pazarlık yapabilirsiniz. Sahip olduğunuz baskının anlamı, dairenin pazarlanma süresinin uzunluğunu gösteren çeşitli faktörlere bağlıdır, kiracı olarak iyi referanslara sahip bir kiracıysanız ve mahallenizdeki benzer daireler için belirlenen fiyatı alıyorsanız . Kira müzakere ederken, önceden biraz araştırma yapmalı, kendinizi potansiyel kiracı olarak sunmalı ve tartışmalar sırasında esnek olmalısınız.
aşamaları
Bölüm 1 Araştırma yapmak
-
Erken başla. Aramaya ne kadar erken başlarsanız, daha iyi bir teklif için daha fazla pazarlık yapmanız gerekir.- Mevcut sözleşmenizin süresinin dolmasını beklerseniz ve derhal taşınmanız gerekiyorsa, araştırma yapmak, plan geliştirmek ve bir kira indirimi pazarlığı için yeterli zamanınız olmayacak.
- Son ana kadar beklerseniz, müzakere süreci daha büyük bir kısıtlamaya neden olacaktır.
- Müzakereler sırasında güçlü bir konumda olmak için erken hazırlanın.
-
Doğru dönemi seçin. Bölgenizdeki yüksek sezonda daire kiralamaya çalışmayın. Sahipleri ve mülk yöneticileri, çok sayıda başvuru ve potansiyel kiracıların bulunduğunu düşünürlerse, indirim pazarlığı konusunda daha az isteklidirler.- Bağışçılar, ayın sonunda görüşmelerde daha esnek oluyorlar çünkü dairelerinden birini bir ay daha boş görmekten korkuyorlar.
- Kolejler veya üniversitelerle çevrili bir bölgede yaşıyorsanız, yeni bir dönemin başlamasından hemen önce süreci başlatmamaya çalışın. Genellikle yoğun bir zamandır.
- Birçok insan Mayıs ve Eylül ayları arasında hareket eder, bu da kış mevsiminin yeni bir daire aramanın ve mal sahibi ile daha uygun bir fiyatla pazarlık etmenin mükemmel bir zamanı olduğu anlamına gelir.
-
Mevcut pazar durumu hakkında bilgi edinin. Bölgenizdeki kiralama piyasası hakkında bilgi toplamak, kabul edeceğiniz kiralama fiyatlarını belirlemenize yardımcı olacaktır. Bu bilgi müzakere sürecinde çok önemlidir. Araştırmanız ayrıca ev sahibinizin veya emlak acentanızın kabul edebileceği fiyatın daha iyi bir göstergesi olacaktır.- Bölgede ve daire kiralamak istediğiniz şehirde ortalama kira fiyatını keşfedin.
- Her ay ne kadar ödediklerini öğrenmek için aynı binadaki diğer kiracılarla konuşun.
- Arkadaşlarından ve meslektaşlarından kiralarını isteyin.
- Bölgenizdeki benzer daireler için kiralama fiyatlarını görmek için küçük reklamlara göz atın.
- Kiralamak istediğiniz dairenin ne kadar süredir piyasada olduğunu öğrenin. Piyasaya sürüldükten 1 ya da 2 ay sonra hala mevcutsa, ev sahibi para kaybetmekten korkuyor olabilir ve kira fiyatını sizinle birlikte düşürmeye daha istekli olabilir.
- Çevrimiçi arama yapıyorsanız, dairenin ne kadar süre için sitede bulunduğunu düşünün. Bu bilgiler, ilgilendiğiniz daire tipi için talep sayısını tahmin etmenize yardımcı olacaktır.
-
Özel indirimler hakkında danışın. Birçok apartman kompleksi mevsimlik veya aylık özel teklifler sunar. Ayrıca öğrencilere, öğretmenlere, belirli bir şirketin çalışanlarına, gazilere veya diğer gruplara indirim yapılıp yapılmadığını bulmak iyi bir fikirdir.- Bazı ev sahipleri, arkadaş ya da meslektaş gibi başkalarını da getirebilirseniz indirim yapabilirler.
- Apartman kompleksleri bazen özel teklifleri ve reklam panolarında veya web sitelerinde fiyat indirimleri hakkında bilgi verir.
-
Bir emlak komisyoncusu ile görüşün. Daha iyi bir teklifle pazarlıkta zorluk çekiyorsanız veya bu yaklaşımı biraz utanç verici bulursanız, bir emlak komisyoncusu ile iletişime geçin. Aracı kurumlar, satıcı ile alıcı arasında aracılık yapar ve müzakere sürecinde size rehberlik eder.- Birçok şehirde, ev sahipleri ve kiracı değil bir komisyon komisyonu ödemek zorundadır.
- Mevcut dairenizde kalmak ve daha düşük bir fiyatla pazarlık yapmak istiyorsanız, komisyoncu size yardımcı olamayabilir.
Bölüm 2 Kiracı adayı olarak kendinizi tanıtmak
-
Müzakereleri şahsen yapın. Çevrimiçi arama yapmak bir sorun olmasa da, telefonla veya e-posta ile görüşmeleri yapmak sizin için ideal olacaktır.- Mal sahibi veya emlakçı için sorularınızı telefon veya e-posta ile görmezden gelmeniz daha kolay olacaktır.
- Sahibine randevu vermek, bildirimde bulunmaksızın ziyaret etmekten daha profesyoneldir. Ayrıca, başkalarının zamanına ne kadar saygı duyduğunuzu gösterir.
-
Vesilesiyle için elbise. Bir daireyi veya görüşmeleri ziyaret ederken profesyonelce giyin. Bu, çevrenin temizliği ve korunmasına öncelik veren sorumlu bir kiracı olduğunuzu göstermeye yardımcı olacaktır.- Sahipler size daha fazla saygı gösterecek ve taleplerinizi ciddiye alacaktır.
- Temiz bir araba ile geliyorsa iyi bir izlenim bırakabilir.
-
İyi bir kiracı olduğunuzu kanıtlayın. Size sabit bir işiniz olduğunu ve bir daire kiralamak için yeterince para kazanacağınızı gösteren referansları, makbuzları ve banka bakiyesi sertifikalarını yanınızda bulundurun.- Bu genellikle kiralama sürecinin çeşitli aşamalarının bir parçası olsa da, sahibini ayrıca arka plan kontrolleri, kredi kontrolleri ve iş sertifikalarınızın orijinalliğini yapmaya teşvik edebilirsiniz. Bu bilgi, saklayacak hiçbir şeyi olmayan ideal bir kiracı olduğunuzu kanıtlar.
- Mevcut sahibinizle iyi durumdaysanız, onlardan iyi bir kiracı olduğunuzu ve kiranızı daima zamanında ödediğinizi ve daireye iyi bakacağınızı açıklayan kısa bir mektup yazmalarını isteyin.
-
Niteliklerinizi vurgulayın. Ev sahipleri sadece dürüst, sorumlu ve iyi mülk yönetimi sağlayabilecek kiracıları ararlar. Bu noktayı vurgulamak için niteliklerinizden bazılarını belirtmelisiniz. Durumunuza ve yaşam tarzınıza uygunsa, öne çıkarabileceğiniz bazı olumlu şeylere örnekler.- "Kiramı her zaman zamanında ve bazen çok erken öderim. "
- "Ben sigara içmem. "
- "Ben yüksek lisans öğrencisiyim / çok çalışkan bir profesyonelim. "
- "Daireye zarar verebilecek bir evcil hayvanım yok. "
- "Ben oldukça sakin ve kibarım. "
- "Bu dairede bir yıldan fazla kalmayı planlıyorum. "
-
Bir ortak imzalayantan bahsetme seçeneğini göz önünde bulundurun. Kredi puanınız düşükse, meslekler arasındaysanız veya kiralamak için yeterli para kazanmıyorsanız, ortak imzalayan kişinin ismini kiraya vermeniz gerekebilir. Bir ortak imzalayan, eğer yapamazsanız, kirayı ödemeyi kabul eden üçüncü bir taraftır.- Sahibinin bakış açısından, bir ortak imzalayıcının varlığı sizi daha güvenilir bir kiracı ve yatırım yapmaya benzetecektir.
- Yanınıza bir alıcı getirmeniz gerekecek olsa bile, görüşmeler sırasında bahsetmek iyidir.
- Ev sahipleri ve emlakçılar sıklıkla aylık kiranın en az üç katını kazanan kiracıları ararlar. Bu açıdan tüm kriterleri karşılamıyorsanız, bir eş imzalayanın veya bir kontratın adını kontrat üzerine girip giremeyeceğinizi düşünün.
Bölüm 3 Müzakere yaparken esnek olun
-
Agresif olmayın. Bu stresli durum tartışmalar sırasında adrenalinin pompalanmasına rağmen, saygılı, kibar ve sakinseniz daha iyi sonuçlar alırsınız. Saygısız olursanız veya acımasız olmaya çalışırsanız avantajı kaybedebilirsiniz.- Her şey planlandığı gibi giderse, konuştuğunuz kişi büyük olasılıkla yeni sahibiniz olacaktır ve bu ilişkiye kötü anlamda başlamak istemezsiniz.
- Genelde insanlar daha iyi uyum sağlarlar ve iyi muamele görürlerse komşularına yardım etmeye isteklidirler. Kimse küfürlü bir kiracı ile uğraşmak istemez.
-
Ödeyebileceğiniz daha düşük bir fiyat önerin. Müzakere yaparken, daha düşük bir fiyat istemeniz önemlidir; çünkü sahibi, anlaşmayı kabul etmeye istekli olabilir. Sahipler ilk teklifin lehine olmadığında, bu taktik genellikle başka bir fiyat teklif etmelerini teşvik eder ve başka bir teklifle çoğaltabilirsiniz. -
İmtiyazlar kabul et. Başarılı bir müzakerenin kilit unsurlarından biri, diğer tarafın da avantaj kazanmasını sağlayacak bir teklif sunmaktır. Olayları geçme veya uzlaşmacı olma isteği, davayı sonuçlandırmanıza yardımcı olabilir. İşte düşünebileceğiniz bazı fikirler.- Eğer arabanız yoksa park yerinden vazgeçebilirsiniz.
- Mevcut paranız varsa, kirayı önceden ödemeyi teklif edebilirsiniz.
- Daha düşük bir fiyata daha uzun bir kiralama yapın.
- Ayrılmak istiyorsanız daha uzun süre bildirimde bulunmayı taahhüt edin.
-
Başka bir servise veya indirime açık olun. Ev sahibi kira fiyatını düşürmek istemezse ya da yapamazsa, yine de size para kazandıracak ve bu daireyi daha uygun bir seçenek haline getirebilecek avantajlar veya indirimler alabilirsiniz. Tartışmalar sırasında bu yönü tartışmazsanız, bu seçeneklerin mevcut olup olmadığını asla bilemezsiniz.- Daireye taşınmadan önce bazı onarım hizmetleri veya resim işleri talep edin.
- Daha düşük bir depozito ödeyip ödeyemeyeceğinizi veya başvuru ücretini ödemekten muaf olup olmadığınızı öğrenin.
- Ücretsiz park yeri veya ilave park yeri isteyin.
- Kamu hizmetlerinin (su, elektrik) kira fiyatına dahil olup olmadığını öğrenin.
- İnternet ve kablo hizmetlerinin ücretsiz olup olmadığını öğrenin.
-
Yardımını getir. Evin çevresinde bir iş yapmaya gönüllü olursanız, ev sahipleri kira indirimleri teklif etmeye istekli olabilirler.- Bu strateji genellikle en küçük apartman dairelerinde veya özel bir konutta oda kiraladığınızda çalışır.
- Bahçeyle ya da dış mekanda bakımla ilgileniyorsanız, çimleri biçme ya da bahçeye bakma arzunuzu belirtin.
- Ofis çalışanlarına hafta sonları veya yılın en yoğun dönemlerinde yardım teklifinde bulunun.
- Dairenin sahibinin kış aylarında yardıma ihtiyacı varsa, şeridi temizlemesini isteyin.
-
Unutma ki karar senin. Eğer işletme sahibi, daha düşük fiyatlar sunan başka yerler düşündüğünüzü bilirse, pazarlığınızı kazanma şansınız olabilir.- Araştırmanızı iyi yaptıysanız, bu seçenekleri sahibine bile sunabilirsiniz.
- Araştırmanız, başkalarının aynı bölgedeki benzer bir daireye daha düşük bir fiyat ödediğini gösteriyorsa, kibarca bunun için bir açıklama isteyin ve mal sahibinin fiyatını değiştirmeye istekli olup olmadığına bakın.
-
Yazılı olarak bir anlaşma isteyin. Daha düşük kira, indirim veya diğer avantajlardan yararlanmayı başarırsanız, bunların hepsinin kira sözleşmesine yazıldığından emin olun.- Mal sahibi daha sonra bu sözleşmeyi reddederse, sözleşmeyi yalnızca kanıt olarak kanıtlamak zorundasınız.
- Sözlü bir anlaşma yeterli değil.
-
Ayrılmaktan korkma. Mal sahibi hiçbir şeyden ödün vermek veya müzakere yapmak istemiyorsa, bu daire sizin için olmayabilir.- Mal sahiplerinin müzakere etme istekleri veya isteksizlikleri, kiraya veren olarak tepkileriyle ilgili birçok ayrıntı ortaya koyuyor. Sahibin iyi kiracı çekmeyi veya yolcuları ile olumlu bir ilişki kurmayı umursamadığı bir yerde kalmak istemezsiniz.
- Eğer hala buranın tek uygun seçenek olduğunu düşünüyorsan, oda arkadaşı bulmayı düşünebilirsin. Kirayı paylaşmak aylık kira maliyetini önemli ölçüde azaltacaktır.
- Maliyetleri düşürmek için aynı komplekste daha küçük bir daire seçmeyi de düşünebilirsiniz.