İçerik
Bu yazıda: Nitelikler Gerekli eğitimEğitim uzmanı mesleği7 Referanslar
Lexpert gayrimenkulü, emlak mülklerini çeşitli yerlere (konut, arsa veya profesyonel) zorunlu olarak sahip olduğu birden fazla bilgi temelinde değerlendirir: yasal, teknik ve matematiksel. Güvenilir bir uzmanlık elde etmek için piyasayı da mükemmel şekilde bilmesi gerekir. 2017 yılında emlak sigortası mesleği, ev sahiplerinin tabi olduğu yeni ulusal ve Avrupa yasaları sayesinde yeni fırsatlar yaşamaktadır.
aşamaları
Bölüm 1 Nitelikler
-
Tarafsız ol. Bir emlak uzmanının en önemli özelliklerinden biri tarafsızlığıdır. Bu meslekte, müşterinizin talebine dayanarak bir mülkü değerlendirmemelisiniz, ancak tanınmış matematiksel profesyonel yöntemlere dayanarak gerçek değeri üzerinden değerlendirmelisiniz. Talep müşterinin kendisinden, noterinden veya avukatından veya bir reçeteden (örneğin banka), bir mahkemeden veya bir mahkemeden gelebilir (ve daha sonra sadece belirli profesyonellerin (adli tıp uzmanları) olan adalet uzmanlığından bahseder). Bütünlüğü kanıtlamanız ve tabii ki emlak piyasası hakkında kapsamlı bir bilgiye sahip olmanız gerekiyor. - Dikkatli ol. Bir mülkün piyasa değerini doğru bir şekilde tahmin etmek için, mülkün durumu (eskime dahil) ile olduğu gibi mahalleyle ilgili olabilecek olası sorunları tanımlayabilmelisiniz.
- Mevcut altyapılarla ilgili tüm parametreleri göz önünde bulundurmalısınız: toplu taşımacılık, belirli idarelerin, okulların, süpermarketlerin, kamu bahçelerinin vb. Değerlemesini yukarı veya aşağı yönde etkileyebilecek yakınlık.
- Mülkün durumunu, mimariyi, coğrafi durumu, inşaat yılını, bahçenin büyüklüğünü vb. Dikkate almalısınız.
- Mülkün yasal bir analizini ve özellikle tapu işlemlerini esas alarak yapmanız gerekir.
- Elbette zamanla deneyim kazanacaksınız, ancak temel beceriler gerekiyor.
- Ekonomi kavramlarına sahip olmak. Bir uzman değerlendirmesi yapmak için, bir malın tüm yönlerini anlayabilmeli ve ekonomi konusunda iyi bir temele sahip olmalısınız.
-
Emlak hakkını biliyorsun. Gayrimenkul hakkı ve şehircilik hakkı hakkında büyük bir bilgi esastır. Örneğin, bazı profesyonel mülklerin değerlemesinin Ticaret Kanunu'nun (bir otelin kira değerinin değerlendirilmesi veya bir kiralama hakkının değerlendirilmesi) sıkı bir şekilde uygulanmasıyla yapılması gerektiği bilinmelidir. -
İyi bir genel kültürünüz olsun. Genel kültür, bir gayrimenkulün durumunu değerlendirmenize izin veren önemli bir noktadır.- Bir mülkün yapımı için kullanılan malzemelerin kalitesini yargılayabilmek için örneğin yapım tekniklerine hakim olmak istenmektedir.
-
Uyarlayın. Bazen bir stüdyonun değerini, bazen de yüzme havuzunu, tenis kortunu, helikopter pistini vb. İçeren bir mülkü tahmin etmeniz gerekir.- Ayrıca, bir binanın arazisini (ve özel profesyonel yöntemler gerektiren bir arazi mühendisliği olabilir), ziraat alanını veya ormanı (ve ikinci durumda, yalnızca onaylı orman uzmanlarına yetkilidir) tahmin etmeniz istenebilir.
- Jeolojide bilgi her zaman yararlıdır.
-
Sentez ruhunu gösterin. Bir mülkü veya mülkü ziyaret ettikten sonra bir rapor yazmalısınız. Değerlendirdiğiniz mülkün değerini haklı çıkarmak için tüm öğelerin net bir özetini yapmanız gerekir.- Yazma becerileri, raporlarınızı yazmak için çok önemlidir.
-
Organize ve dikkatli ol. Uzmanlığınızın sonucu, uzmanlığınızı haklı çıkarmak için gerekli hususları da içeren net ve özlü bir şekilde sunulmalıdır.
Bölüm 2 Gerekli eğitim
-
Lisansını al. Belirli bir çöp kutusu gerekmemekle birlikte, bir çöp kutusu alınması önerilir. , bir vapur ES, bir vapur S ya da vapur STG . Eğitiminizi emlak hukuku konusunda uzmanlaşmış profesyonel bir Master ile veya ESI (Mülkiyet Yüksek Okulu) modülleriyle, bir ICH (inşaat ve konut için uygulanan ekonomik ve yasal çalışmalar Enstitüsü) ile eğitmek için 5 yıl boyunca çalışmaya devam etmelisiniz. veya CNAM (Ulusal Sanat ve El Sanatları Konservatuvarı).- Gayrimenkul uzmanı mesleği düzenlenmemiştir, ancak RICS ve TEGOVA ve ulusal (ulus) ve ulusal (IFEI ve CNEJI) gibi ulusal organizasyonların etkisinde örgütlenme eğilimindedir.
- Eskiden noterler, mülk yöneticileri, mimarlar, emlakçılar veya sörveyörler tarafından basit bir şekilde sağlandı, ancak şu anda bu mesleği ortak bir tüzüğe göre yapılandıran yaklaşık on beş meslek grubu var (değerlendirme uzmanlığı tüzüğü). Emlak, 2017 sürümü, 5. baskı).
- Bir emlak uzmanı profesyonel sorumluluk sigortası kanıtlayabilmelidir.
-
Bir eğitim izleyin. Her ne kadar emlak uzmanı mesleği Fransa’da yasal bir statüye sahip olmasa da, egzersiz yapmak ve CPR sigortası yaptırmak için gerekli bilgiye sahip olmalısınız.Bu bilgiyi farklı okullarda, enstitülerde veya mesleki eğitim merkezlerinde tanınmış gayrimenkul uzmanlığı ile edinebilirsiniz. - Gayrimenkul Uzmanlığı Eğitim Merkezi. CFEI, gayrimenkul değerlendirme uzmanı, arazi ve ticari ve adli tıp uzmanı olan Ph. FAVRE-REGUILLON tarafından yönetilmektedir. Gayrimenkul Uzmanlığı Eğitim Merkezi (CFEI), gayrimenkul değerlendirme yöntemleri ve çeşitli arazi mühendisliği tekniklerinde nitelikli ve sertifikalandırma eğitimi sunmaktadır. Certified Real Estate Expert® unvanını ödüllendiren, yalnızca tanınmış profesyoneller tarafından verilen eğitim sunan benzersiz bir merkezdir. Tüm CFEI kursları, emlak profesyonellerinin sürekli ve zorunlu eğitimleriyle ilgili olarak 18.02.2016 tarih ve 2016-173 sayılı kararnameye göre kabul edilebilir ve gayrimenkul dünyasında güçlü bir üne sahiptir. Gayrimenkul Deneyimi Eğitim Merkezi'nin (CFEI) eğitim modülleri aşağıdaki gibidir.
- "Konut" emlak piyasasında tahmini değer (A modülü).
- "Profesyonel" emlak mülkünün piyasa değerinde tahmini (B modülü).
- "Atipik ve özel durumlar" piyasa değerini tahmin et (C modülü).
- Terfi ve geliştirme işlemlerinde profesyonel bütçe yaklaşımı, "Geri sayım" düzenleyicisi, geliştirici, geliştirici (modül D) olarak bilinen yöntemler.
- Ticari tahliyelerin ve şerefiyenin tahmini (modül E).
- Gayrimenkul Uzmanlığı Eğitim Merkezinin bu eğitim modülleri, değerlemelerde uzmanlık alıştırmasını, gayrimenkul değerlemelerini, her tür mülkiyete uyarlanmış değerleme yöntemlerine hakim olmaları ve bunun etik kurallarına sıkı bir şekilde uymaları için eğitilmeleri amaçlanmaktadır. Gayrimenkul Değerleme Uzmanlık Beyanı’nın çıkardığı mesleğin değerlendirilmesi (CEEI - V5 2017).
- Lyon'da (veya istek üzerine şirket içi) birçok eğitim oturumu düzenlenir.
- İletişim: Gayrimenkul Değerleme Eğitim Merkezi (CFEI) - 19 Cadde Cabias - 69004 Lyon - Tel. (33) (0) 9 61 49 09 36 - E-posta: "[email protected]"
- Gayrimenkul Deneyimi Eğitim Merkezi (CFEI) Eğitim Anlaşmasını indirebilirsiniz.
- LESSEC. LEssec (Ekonomi ve İşletme Enstitüsü), 5 saatlik 4 seanstan oluşan 20 saatlik bir çalışma içeren bir eğitim sunmaktadır. Çalışmalar CNIT Paris La Défense'de yapıldı ve giriş yarışması yok. Eğitim masrafları (2014 yılında) vergi dahil 1080 Euro'dur.
- LEssec ile Nathalie Kalemba - "[email protected]" - Tel. (33) (0) 1 47 92 35 99
- ESSEC'e online olarak bu linkten de kayıt olabilirsiniz.
- LEssec ile Nathalie Kalemba - "[email protected]" - Tel. (33) (0) 1 47 92 35 99
- FNAIM. FNAIM (Ulusal Emlak Federasyonu), ESI (Emlak Yüksek Okulu) aracılığıyla BTS, Lisans ve Yüksek Lisans dersleri vermektedir. Sürekli eğitim, Fransa geneline yayılmış 50 eğitim merkezi aracılığıyla size 260'tan fazla kurs sunmaktadır.
- ESI'de emlak hakkı, işlem, mülk idaresi, yönetim, pazarlama, vergi, muhasebe vb.
- Eğitim ile ilgili tüm bilgi sayfalarını bu linkten indirebilirsiniz.
- LESI, bilgilerinizi çevrimiçi olarak test etmenize olanak sağlar. Test yapmak için bu bağlantıya gidin.
- Ayrıntılı bilgi ve ESI'nin okullarından birine kayıt olmak için bu bağlantıyı ziyaret edin.
- LESI size şunları sunar:
- gayrimenkul mesleklerinde bir BTS
- profesyonel bir lisans derecesi
- alternatif profesyonel ustalar - 1. yıl ve 2. yıl
- ESI'de emlak hakkı, işlem, mülk idaresi, yönetim, pazarlama, vergi, muhasebe vb.
- CNE. Ulusal Uzmanlık Merkezi, Arthur immo'yu büyükşehir Fransa ve DROM-COM'a yaymak için sadece 400'den fazla hukuk firmasını bir araya getiriyor. Kurslar Paris ya da Nice'de gerçekleştirilir ve şunları içerir:
- piyasa değeri
- hayat
- ticaret
- ERP
- adli uzmanlık
- Eğitim programını bu linkte bulabilirsiniz.
- CNE - 20 rue Henri Regnault - 75014 Paris - Tel. 0 800 00 80 89 (ücretsiz numara)
- Bu alanda ve bu bağlantıda gayrimenkul uzmanı mesleğine giden okulların bir listesini bulacaksınız.
- Ayrıca, bu bağlantı aracılığıyla sertifikalı emlak uzmanı mesleği hakkında çok sayıda cevap ve bilgi bulacaksınız. Ayrıca SNPI (Ulusal Emlak Profesyonelleri Birliği) ile de iletişime geçebilirsiniz.
-
Belçika'da yaşıyorsun. Belçika'da yaşıyorsanız, Dorifor, MEÖ veya Hainaut Condorcet Bölge Okulu ile iletişime geçin. - Kanada'da yaşıyorsun. Bu güzel ülkede yaşıyorsanız, ESG UQAM (Yönetim Bilimleri Fakültesi) veya LAVAL Üniversitesi ile irtibata geçin.
- Fas'ta yaşıyorsun. Fas'ta yaşıyorsanız, ESPI'ye (Mülkiyet Meslek Yüksek Okulu) başvurun.
- ESPI Fas - 79 rue Jaber Bnou Hayan - konut Casa Anfa - Kazablanka - Tel. 0522 48 13 60
Bölüm 3 Gayrimenkul uzmanı mesleği
- Sektörün panoraması. Fransa'da, bağımsız firmalarda veya firmalarda yapılandırılmış ve "emlak değerlendirme uzmanlığı raporları" yazan ve gerekli onayları gerekçelendiren binden fazla onaylanmış emlak uzmanına karşı "değer görüşlerini" yürüten yaklaşık 35.000 emlak ajansı bulunmaktadır. , yöntem ve teknikler ve mesleki sorumluluk sigortası.
-
Maaş Yeni başlayanlar için brüt maaş ayda yaklaşık 2.000 Euro'dur. Bu maaş, tecrübe sahibi olduktan ve kabul edildikten sonra çok daha önemli olabilir. - Kariyerine başla. 2017 yılında, emlak uzmanlığı mesleğine fon veya müşteri olmadan başlamak zordur. Emlak uzmanları çoğunlukla kendi başlarına çalışır ve müşteri tabanı oluşturmak oldukça uzun olabilir. Tanınmış bir danışmanlık firması ile ilişkilendirmek veya çalışmak daha iyi olacaktır. Kişileri alın ve profesyonellerle bağlantı kurun. İrtibat kurmak için uzmanlaşmış çalışmalarınızdan yararlanın.
- Olasılıkların azalması. Mesleğe dahil olduktan sonra, daha ilginç ve daha iyi ücretli uzmanlık yaparak evrimleşebilirsiniz. Zamanla edineceğiniz tecrübe ile gayrimenkul uzmanlarından oluşan bir ekibin liderliğini yapabilir, liberal bir meslekte çalışabilir veya bir uzmanlar firması kurabilirsiniz.